80万美元钱卡两空?给想做EB5的几点避坑建议

EB5投资移民最新的申请和获批数据出炉了，根据美国移民局官方数据，2025财年第二季度（1月–3月）共收到 1,824 份 I-526E 申请，而从本财年起（2024年10月1日）至今，短短6个月内，总收件量已达到 3,185 份。

本季度EB5新政共审理 219 个，其中批准 208 个，拒批仅 11 个，获批率 在94.5%！这个数据可以说是比较高的。在审理周期上，当前官方I-526E的平均审案时间为 11.7 个月，属于相对合理的等待范围。我们有位客户最快在7个月就获批了。

职业移民EB1/2/3由于排期长，作为唯一没有排期的EB5投资移民，是很多资金充足的投资人准备或者已经在办的项目。但是，由于很多人在做EB5投资移民基本是“小白”，别人说什么就信什么，没有自己的判断。并且，市面上还有很多让你低价让你办EB5，“100%还款”的帖子，让人看得触目惊心。

这里给想要办EB5的朋友科普下，在做投资移民之前，你该怎么选项目，怎么看项目，希望大家看完后会有一个相对清晰的认知：

1.选EB5项目时，多看PPM，而不是PPT

有不少客户发我一些项目的PPT问我能不能做，其实很多PPT做的都很漂亮，那其实写个漂亮的PPT很容易，但你要多看看他们的PPM，那PPM是什么呢？PPM 全称是Private Placement Memorandum，私募配售备忘录，它是项目方提供给投资人的一个法律文件，会详细列出投资风险、详细条款、收益分配等，能够好的判断这个项目的优势或劣势。PPT的漂亮话、好看的数据是好造假的，但PPM是不好骗的。

2.你无法赚到认知以外的钱

如果这个EB5项目商业计划书你实在看不懂，也要谨慎选择，自己不懂的行业要小心为妙，要找专业的人帮你去看，去做判断，毕竟很多人不像一些商业大佬他们有自己的律师、投资顾问直接给他们做分析。

3.选EB5看看他们的i-956F批没批

现在市面上的项目真的没多少批了I-956F的项目在售卖中，I-956F是什么？它是区域中心向移民局提交的“项目申请表”，有项目的结构、融资方式、就业预测等信息，批了，就说明这个项目在美国移民局眼里是“可接受”的，投资人可以用它来递交 I-526E，没批就要小心了。

4.选EB5要看投资款是真的实打实花在项目上

如果钱只是暂时存在信托账户里，没真正用到项目上，比如什么22万信托的方式办EB5，劝你真的别信！ 比如项目方把钱挪作他用（去还旧账），这些都是不靠谱但项目。

5.在做EB5时给你承诺“100%保本”别信

因为EB5投资移民本身就是风险投资项目，移民局要求钱一定要“at risk”在风险中，才符合条件。此外，美国证监会也不允许这样给客户做出100%还款的承诺，这是违法的，等于签证欺诈。如果有些机构给你私下里签了“保证协议”，万一有人提交给移民局，都会被认定项目没有“at risk”，都不算合格的投资。

6.去看区域中心过去的记录

如果不能说清楚过去每一个项目还款情况是怎样的，有没有按时还款的区域中心，都值得投资人去质疑他们的还款意愿和能力。

因此，大家在做EB5投资移民时一定要多留个心眼，每个项目的条款不一样，多做判断，找专业的人多分析项目，希望大家都不要被骗。