EB-5祖父条款到期了，EB-5还值得申请吗
EB-5祖父条款已到期，还能申请美国投资移民吗？2026年之后，这几个时间节点一定要看清！2026年9月30日，EB-5投资移民的一个重要时间节点已经过去。不少正在考虑美国投资移民的家庭开始担心：祖父条款到期了，是不是EB-5不能办了？现在递交申请还来得及吗？已经递交和还没递交的申请人，受到的影响一样吗？
事实上，祖父条款到期，不等于就说EB-5投资移民新政就停止了，不能递交了。
不过呢，对于还没有递交申请的家庭来说，咱们确实需要重新评估申请时间、投资金额以及区域中心项目的后续授权风险。
什么是EB-5祖父条款？为什么2026年9月30日很重要？
2022年，美国通过《EB-5改革与诚信法案》（RIA），对EB-5投资移民制度进行了改革，其中包括区域中心项目的监管机制，以及对符合条件的投资人提供了祖父条款的保护。
所谓“祖父条款”，简单来说，就是在满足法律规定的条件下，保护2026年9月30日之前递交申请的投资人，使他们不会仅仅因为区域中心项目授权到期或出现中断，就失去原本的申请资格。
需要特别注意的是，祖父条款保护并不意味着申请一定会获批，也不代表投资本金没有风险。申请人仍然需要满足EB-5的法定要求，包括证明投资资金来源合法、投资符合规定，以及满足创造就业等条件。
另外再补个知识点！EB-5 区域中心项目，授权有效期一直到2027年9月30日。理论上，要是到时候国会没续期，区域中心项目就会短暂 “掉线”。不过先说结论哈，发生这种情况的概率其实很低。
先说最坏的结果，如果没延期，2026 年 9 月 30 日之后递交的案子，已经没有祖父条款这层 “保护伞”。万一项目授权真的中断，这类申请能不能继续审理、顺利获批，可能存在着不确定性，相当于没有兜底保险。
不过大家不用过度焦虑！历史上区域中心项目好几次到期，国会最后都给续上了。只不过延期不是全自动一键续费，不是到日子自动生效，必须国会专门立法投票才行。只要 2027 年国会再次顺利延期，这个政策风险直接清零。
那么，2026年9月30日之后递交的申请怎么办？
这正是目前申请人最需要关注的问题。祖父条款到期后，我准备申请EB-5新政，还能申请吗？
答案是：可以的。EB-5新政祖父条款到期，大家不能简单理解为EB-5已经停止接受申请，但新递交的区域中心申请不再享有同一项祖父条款保护。
目前需要区分两种情况。
第一类：在 2026 年9月30日前就已经递交申请的投资人
只要你的案子满足祖父条款条件，就拿到了专属保护 buff。就算以后区域中心项目授权临时断更，你的申请也不会直接作废。
但是敲黑板！这个 buff 不是绿卡通关外挂。祖父条款只保住你的这项法定权益，不包稳拿绿卡。案子审理、签证配额、排期、各项申请条件，该满足的一样都不能少。
第二类：在2026年9月30日之后才递交申请的投资人
这波朋友就没有祖父条款这个保护伞了。递交区域中心 EB-5，除了本来就要搞定的投资、移民申请门槛，还得多留意项目授权周期和后续政策变动。
但这不等于所有新申请都被禁止。根据现行法律，区域中心项目的授权期限截至2027年9月30日。
因此，2026年9月30日和2027年9月30日是两个不同的时间节点：前者关系到祖父条款保护，后者关系到区域中心项目的现行授权期限，不能混为一谈。
是否应该等国会重新授权后，再启动 EB-5 申请？
对于已经选好区域中心和投资项目，并找到有 EB-5 办案经验的移民律师的投资人来说，是否启动申请，不一定要等到国会重新授权后再决定。
如果项目和个人条件都已准备就绪，可以考虑尽早启动申请，争取更早获得优先日（Priority Date），同时评估能否在2027年1月最低投资金额调整前完成递交，因为未来签证排期的变化可能影响整体等待时间。不过，提前启动并不意味着一定能赶上当前投资金额，也不能保证申请获批或更快拿到绿卡。
正常情况下，国会能够在后续立法中延长祖父条款保护，或继续延长区域中心项目授权，为投资人提供更明确的政策预期。业内相关方也在积极推动区域中心项目在现有授权期限之后继续延长。但国会是否采取行动、何时采取行动，以及最终通过什么方案，目前都不能视为确定结果。
另一方面，EB-5申请准备也需要时间，尤其是资金来源证明，往往涉及多年银行流水、税务记录、资产交易文件及其他支持材料，整理和补充可能需要数月。
祖父条款到期之后，I-956F 项目备案审批还能正常走吗？市场还有新项目可以投吗？
2026年9月30日之后，I-956F 的审批不会停摆。接下来几个月，市面上依然会陆续上新EB-5项目。已经拿到 I-956F 获批的项目，区域中心也能继续接收新投资人。
但是打造一个 EB5 新项目，不是一键上线那么简单。区域中心要花好几个月做尽调、打磨材料。所以一部分区域中心，会在接下来一年持续筹备新项目，提前布局，赌一把 2027 年区域中心授权能够顺利续期。
不过也有保守派选手，选择先观望。打算等国会续期的尘埃落定之后，再放出新项目。这样一来，投资人可选的项目池子会缩水，口碑靠谱、资质过硬的好项目，名额会变得更加抢手，可能会出现手慢无。
另外，2027年1月1日，EB-5投资金额和申请费将上涨
除了祖父条款，另一个值得关注的时间节点是2027年1月1日。
根据《EB-5改革与诚信法案》的规定，法案设置了与美国CPI-U通胀挂钩的自动调价机制，每五年调整一次，首次调整落在2027年1月1日。
按行业测算，TEA目标就业区项目门槛，或将从现行80万美元上调至约93.75万美元，增加13.75万美金，折合人民币涨幅接近了100万。
*注意，该金额为行业测算值，最终标准以DHS与USCIS官方公告为准，但上调趋势已经确定。
此外，另外还有一笔开销大家别漏了！USCIS 移民局的申请费，马上也要变。
最近美国移民局USCIS已在《联邦公报》发布EB-5最终收费规则：2026年11月30日起，全部EB-5申请启用新标准缴费，我们有做文章出来，具体的涨幅大家可以查看这篇文章，这里不再赘述：移民局官宣EB-5规费大涨。
投资金额上调、移民局申请费调整，是两码事，不要混在一起！家庭在做整体预算的时候，要分开核算。想省下成本，一定要提前规划，分开预估这两笔支出。
2026年之后，EB-5申请人应该怎么规划？
对于不同阶段的家庭，建议采取不同的策略。
如果已经递交I-526E： 应确认实际递交日期、申请材料和案件是否符合祖父条款的适用条件，同时持续关注案件审理、签证排期和项目进展。
如果还没有递交申请： 不要因为祖父条款到期就认定EB-5不能申请，也不要因为区域中心项目目前仍有授权就忽略后续风险。应尽快核实项目是否适合自己的情况、资金来源文件是否完整，以及投资金额和申请费用的适用标准。
尤其对于希望为配偶和子女同步规划身份的家庭，递交时间、签证名额以及家庭成员的年龄情况，都值得提前评估。
最后再给大家总结下：祖父条款到期，不是说EB-5关门了，不能递交了。
2026年9月30日之后，EB-5申请人需要更加清楚地区分三个概念：
祖父条款截止日期： 影响符合条件的申请能否享有特定的保护伞。
投资金额调整日期： 2027年1月1日起，最低投资金额将按照法定机制调整。
区域中心项目授权期限： 目前授权至2027年9月30日，未来是否延长需要关注国会立法。
如果你正在考虑EB-5投资移民，建议在选择项目和递交申请前，结合最新法规、项目文件及个人情况进行全面评估。
注：本文仅作政策信息参考，不构成法律或投资建议。
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